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代表番号:011-633-0201
営業時間 10:00~18:00
0116330201

 安心できる。  
 この一言の為に。

不動産管理は、将来を託す事 
オーナー様の大切な資産を守る
これは弊社の使命です    

日々の不動産管理業務は当たり前
困った時のサポーター、それが私たち
抱えているお悩み、託して下さい

日々の賃貸経営の中では、
様々な事案に接する事になります。

煩雑な管理業務は勿論の事、
トラブル事案も発生してしまうのが常です。

困った時に、密に相談出来る相談役。
これが不動産管理会社と考えます。

オーナー様の資産形成の一助となれますよう、
日々勉強に勤しみ、最適最善なご提案を致します。

私たちは、オーナー様の『困った時の相談役』です。

ひとつでも思い当たるコトがありましたら
一度ご相談下さい

当たり前の事。
出来ていますか?

― 家賃回収 ―
家賃回収業務
これは不動産管理において当たり前の事です。
オーナー様の大切な資産をお預かりし貸し出す、
お貸しする入居者様からは対価を頂く。
至極当たり前のお話です。

しかし、家賃滞納が問題となっている事も実です。

オーナー様の物件は、スムーズな回収が出来ておりますか?

賃貸借契約の名の下に、適正な契約を結んでいるはずです。

ですが、オーナー様が不利な状況に陥る事も実です。
不利益を被らぬよう運営する事は最低限の必須項目。
これが出来ていない。
そのような場合は、改善策を講じるべき状況です。

不動産関連法も変動する側面もあります。
時代に則した運営方針の実行が資産保護の重要事項です。

市場の空室率。ご存じですか?

― 空室対策 ―
札幌市に限定したお話ですが、
市場全体の空室率をご存じですか?

総務省の統計調査より引用致しますと、
空室率は、なんと17%

これが多いのか?少ないのか?

市場に存在する物件が約45万件
この内、約8万件が空室という計算です。

この数字で見ると、非常に多い。
これが第一印象です。

人口増加の札幌含み近隣エリアでも、
昔のように『物件を持っていれば入居者が』
という時代は終焉を迎えています。

如何に保有物件の空室率を軽減できるか?
満室状態をキープできるか?
これが資産形成において、
物件の資産価値向上には不可欠な問いです。

コスト管理。適切でしょうか?

― 管理コスト ―
不動産に限らず、どのようなビジネスでもコストは発生致します。

不動産においてのコスト管理は多岐に亘ります。
固定コスト/偶発コスト/募集コスト/税務コスト
様々なコストに目を向ける必要があります。

現状の発生コストは適切でしょうか?

固定コストには、管理委託手数料がこのヒトツ。
委託業務とコストのバランスはいかがでしょう?

偶発コストには、修繕コストがこのヒトツ。
空室時の修繕費用は適切でしょうか?

納得のコストパフォーマンスが発生しておりましたら心配は不要です。

最適化が必要と感じる部分は追い求める必要が。

不動産管理のシステム化

客付力 × 対応力 × 提案力

自社で決めきるシステム構築

札幌市 仲介業務 オーネストプラス
  1. 全物件 仲介手数料無料でご紹介
  2. 全物件 キャッシュバック付きでご紹介
  3. 保証人なし契約へのシステム対応
  4. 家具家電 自社負担設置の提案
  5. 宅建士による対応で権威性とトラブル回避を担保
  6. ご紹介制度導入による、お客様からお客様の紹介
  7. 物件検索システム導入による他業者への拡散

多岐に亘る管理業務に適切対応

札幌市 不動産管理 オーネストプラス
  1. 問い合わせ相談(24時間対応)
  2. ソフトクレーム(24時間対応)
  3. ハードクレーム(24時間対応)
  4. 契約違反是正対応
  5. 空室の保全・メンテナンス
  6. 賃料徴収・督促業務
  7. 原状回復費用の清算
  8. 入出金レポート作成
  9. 情報システム登録(募集・入出金等履歴管理)

満室経営・資産最大化のイロハ

札幌市 満室経営 オーネストプラス
  1. 多角的視点で市場分析の徹底
  2. 賃料設定・募集方法の確認改善
  3. 募集条件の最適化
  4. 物件再生の立案
  5. 管理・メンテナンス体制の整備
  6. 長期視点での最適化
  7. コスト管理の立案

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抱えているお悩み
共有しませんか?

お電話からのご予約・お問い合わせはコチラ
※管理直通番号※
011-688-8258
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代表メッセージ・オーナー様の声

【多角的提案×実行力×守る】

オーナー様の価値ある資産を最大化。


皆さまそれぞれに最適化した
管理マネージメント。

これが弊社の管理テーマ。

株式会社O-Nest Plus オーネストプラス
株式会社O-Nest Plus 代表取締役 高澤優太
2017年設立の弊社は、【賃貸管理・賃貸仲介・売買仲介・その他多岐に亘る不動産相談】に対応する総合不動産会社です。

賃貸のお部屋探しから、物件購入・売却。
ちょっとしたリフォームから、物件再生。
不動産経営コンサルタントから、実務代行。
ローン返済に行き詰った際の打開策提案。
競売での不動産取得や法的対応のサポート。

多岐に亘る業務領域でお客様の不動産にまつわるサポートをご一緒させて頂きました。

その中で、『広く浅く』では無く、『狭く深く』の考えのもと、ご一緒に賃貸経営を熟考させて頂いております。

独立後、あっと言う間の時間で、密度濃くお仕事をさせて頂きました。

沢山のお勉強をさせて頂きました今、ご一緒させて頂きます皆さまの利益担保の為に日々精進して参ります。

不動産は『一度きり』の商材ではありません。
取得するまでの期間。
取得してから、手放すまでの期間。
そして手放した後。

カタチある物件ではありますが、カタチの有無に関わらず長期的なお付き合いが必要な商材です。

物件というカタチあるモノを軸に、人と人の関係性を紡いでいくものが不動産と考えております。

私たちの力は、大きな世の中から見れば、ちっぽけなチカラで本当に微力という言葉が適切かも知れません。

ですが、関わり・ご縁を賜りました皆さまにとっての大きなチカラに代われますよう。

『何か困った時に相談できる人は?』と問いが生じた際に、『彼らに相談しよう』と想いを頂けますような関係性を目指しております。

『身近な困った時の相談役』
これが私たちの目指す方向性です。

オーナー様からの声

空室多数の購入時から短期満室に

仕入れ時は、空室も多く『9/16』でした。仕入れ当初から満室想定で15%確保できるようにプランニング頂き、作戦会議。
仕入れ後の内装バリューアップからガスプラン変更など各所対応を頂き、半年掛からずに満室状態に頂きました。
1件1件埋まる中で、ラスト1件がなかなか苦戦しての状況でしたが、繁忙期でも無い中で成約まで進めて頂き感謝です。

バリューアップに合わせて賃料UPも実施頂き、当初想定よりもUPした利回りが現在確保出来ています事は提案力と実行力の賜物と感謝しています。
引き続き何卒よろしくお願い致します。

【物件:札幌市東区】

他社で1年空室状態の部屋を変更後1カ月で

1件目の仕入れで、知人経由で委託した管理会社では1年間空室が埋まらず。
別物件の仕入れから御社委託に変更を行いましたが、正解でした。
1年埋まらなかった部屋は、仕入れの際に「客付け問題ない」との話から購入を決断。
そこからの決まらない1年、提案がありませんでした。

御社委託後はすぐに提案を頂き実行。
早々に成約なりましたね。
市況調査と判断と提案。
これと顧客ニーズへの合致に尽力頂き、埋める事が出来ました。
今までの1年間は何だったのだろう。と感じた瞬間でした。

【物件:札幌市白石区】

滞納賃料を満額回収。管理変更して本当に頼もしかった。

今回管理変更を依頼した経緯は、前管理会社の際の滞納賃料を回収したい。ここから管理変更を検討していました。

今までの状況を伝えてからは、管理体制の課題を提示頂き、相手方への回収対応への道筋を立てて、すぐに準備。
管理変更後、速やかに回収活動を頂き、今までの滞納賃料も分割ではあるが回収出来ています。

満額回収までもう少しです。
今のところ空室も出ずの状態で、回収も出来て来ている状態に安堵しています。

今後のサポートも是非お願いします。

【物件:札幌市東区】

空室多い状況からの脱却に成功した。

前管理会社の時代に、『賃料を下げなければ決まらない』と言われ大幅な賃料ダウンを行ってきた。
それでも埋まる事は無く、8部屋中で4室空室。半分が空いている状態だった。
世帯数が少ないワンルーム駅チカ物件で、賃料設定を下げる前から元々近隣相場よりも安価。いわば賃料で決める物件であった。

この状況で下げなければ決まらないと、さらに全体的に値下げを行いながらの募集を継続していた。

この上、大幅な賃料ダウンを行ってしまい、収支状況は厳しいものであった。

管理変更後は、まずは満室にをテーマとして、満室化に成功。ここまでの期間は5カ月。
元々半年以上客付けが一切出来ていなかった事を考えると、最後の一部屋までと考えれば5カ月としても、その間早々に3部屋成約に至ったのは上々だったと振り返る。

満室化に成功してからは、退去募集の際に賃料を少しづつ上げて頂き成約に。今では収支状況も安定しました。

【物件:札幌市中央区】

他社で1年空室状態の部屋を変更後1カ月で

1件目の仕入れで、知人経由で委託した管理会社では1年間空室が埋まらず。
別物件の仕入れから御社委託に変更を行いましたが、正解でした。
1年埋まらなかった部屋は、仕入れの際に「客付け問題ない」との話から購入を決断。
そこからの決まらない1年、提案がありませんでした。

御社委託後はすぐに提案を頂き実行。
早々に成約なりましたね。
市況調査と判断と提案。
これと顧客ニーズへの合致に尽力頂き、埋める事が出来ました。
今までの1年間は何だったのだろう。と感じた瞬間でした。

【物件:札幌市白石区】

オンライン個別面談

Online consultation at home
お手持ちのスマートホンやパソコンからオンラインでのご相談も可能です。

対面のご相談も可能ですが、状況によってはスピードが重要視される場面もございます。
スピード重視のご相談や、コロナ問題を考えた際の少ない接触の中での相談、遠方で対面打合せ困難な状況の際など、お気軽にご相談下さい。

オンライン相談の流れ

STEP 1
お問い合わせ
お問い合わせ
お問い合わせ方法は、オーナー様皆さまの使いやすいツールをご利用頂きたく思います。

メール・LINE・電話

いずれのご相談も応答可能です。
一度お話合いの機会を賜れますと幸いです。
STEP 2
ご相談日の日程調整
日程調整
初回お問い合わせの際に、面談スケジュールをお打ち合わせさせて頂きます。

スケジュール次第では、初回お問い合わせ時に、そのまま面談に移行する事も可能です。

日程調整の上、面談方法を決定し、面談日をお待ち頂きます。
STEP 3
オンライン相談
オンライン相談
面談の際は、各オーナー様のお話に合わせての為、時間制限などは設けておりません。

一度で全てを整理する事は難しい事と承知しておりますが、沢山のお話をお伺いし、現状の課題・問題を共有頂き、解決への道筋を共に悩み深めます。
STEP 3
オンライン相談
オンライン相談
面談の際は、各オーナー様のお話に合わせての為、時間制限などは設けておりません。

一度で全てを整理する事は難しい事と承知しておりますが、沢山のお話をお伺いし、現状の課題・問題を共有頂き、解決への道筋を共に悩み深めます。

オンライン相談実施中

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※管理直通番号※
011-688-8258
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管理物件事例
実際のスライダーの動きは、プレビュー/公開ページでご確認ください
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札幌市 不動産管理 オーネストプラス

~管理の心得~
『攻め』と『守り』のバランス

各オーナー様の課題・問題点に合わせたプランニングを第一と致します。
不動産管理の中では、『攻め』と『守り』が交錯する場面に直面します。
判断ひとつで、その後の方向性が変わってしまう重要局面と対峙する事も往々にございます。
バランスを重視したプランニングで、オーナー様の資産価値最大化を図ります。

▼弊社管理の特徴▼
  • 当たり前のこと。これは当たり前に的確に実行する
  • 勝負すべき場面では勝負を掛ける。資産価値最大化への道筋
  • 守りに入るべき場面では守りに徹する。資産価値を守る
  • 日々市場にいる者として、市場分析の徹底。正しい情報の共有
  • 小さな事・出来る事。言わず言われぬにも実行し軽微なコストのカット
  • 関係各社(者)との業務共有の中で専門職人が確実な業務遂行
  • 賃貸/売買/リフォームに建築。多岐業務経験の見識をフル活用
  • 資金コントロールを大切に。無理の無い確実性担保した資金計画を
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ご相談・お問い合わせは、下記のお問い合わせフォームにご記入いただきご連絡ください。
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※管理部は入居者対応のみ
24時間応対