リースバックの基本
Leaseback

Leasebackの基本を解説するページです


リースバックとは

リースバックは【自宅に住みながら不動産売却で現金化できる】仕組みのサービスです。
通常の不動産売却と異なり、【売却と当時に賃貸借契約を結ぶ】仕組みです。
住み慣れた自宅で生活をしながら、転居せずに自宅を現金化できる不動産売却手法のヒトツです。
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目次 | 下記の構成でご説明

1.リースバックの仕組み
2.リースバックのメリット
3.リースバックのデメリット
4.このようなお悩みの方にオススメ
5.リースバックと他手法の比較表
6.リースバック契約の流れ
7.よくある質問Q&A
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リースバックの仕組み

  • リースバック
  • 転居不要
  • 不動産現金化
  • 固定資産税不要
  • 資金使途自由
  • 固定資産税不要
住み慣れたから住宅から転居するコトなく、物件を売却し現金化できる手法です。
売却し所有権移転と同時に賃貸借契約を結び、売却価格を手にしながら、住み慣れた住宅で生活し続けるコトが出来る方法で、『転居せず現金化』する手法として近年人気の売却方法のヒトツです。
  • リースバックとは・・・
  • 転居せずに現金化出来る手法
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リースバックのメリット

  • 短期現金化
  • 既存ローン有も可
  • 資金使途自由
  • 買戻し可
  • 転居不要
  • 買戻し可
長年住み慣れた住宅から転居するコトなく現金化が出来るコトが最大のメリット
リースバックのメリットは以下のポイント

  1. まとまった資金が、取得出来る
  2. 固定資産税等の維持費の支払いが無くなる
  3. 売却は行うが、転居は不要で引越費用が不要
  4. 売却で得た資金の使途は自由
  5. 再度買い戻す事も可能
  6. 住宅ローンの残債があっても可能
  7. 最短2週間程で現金化が可能
  • メリットは・・・
  • 最短2週間で現金化でき、自宅に住み続けるコトが出来る
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リースバックのデメリット

  • 所有権が外れる
  • 家賃支払が必要
  • 通常売却より安価
  • 通常売却より安価
長年住み慣れた住宅から転居せずに現金化出来る一方デメリットも
リースバックのデメリットは以下のポイント

  1. 自宅の名義は売却で変更される
  2. 売却後、住み続ける代わりに家賃が発生する
  3. 通常売却よりも安価な売値となるコトが多い
  • デメリットは・・・
  • 自宅の所有権は移転され、賃料支払いが必要となる
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このようなお悩みの方にオススメ

老後資金の確保
老後の生活費や年金不安、リバースモーゲージが使えなかった、急な病気の治療で費用が必要など、老後資金確保の為にご利用の相談が多い。
  • 老後の生活費不安で現金化
  • 年金不安で現金化
  • リバースモーゲージが条件合わず
  • 急な病気の治療費の確保の為
ローン返済の悩み
ローン返済のお悩みから検討頂く事も多い。ローン返済の負担や不安をリースバックで解消するコトも。
  • 住宅ローンを完済して安心した生活を
  • 借入債務の負担を軽減したい
  • ローン返済の心労から回避されたい
相続対策
不動産を現金化して、相続対策のヒトツとしたいというご相談も多い。早めに対策を取って安心な老後生活の為に。
  • 早めに資産整理する為
  • 子供たちに平等に資産分配する為
  • 早めの相続対策として
相続対策
不動産を現金化して、相続対策のヒトツとしたいというご相談も多い。早めに対策を取って安心な老後生活の為に。
  • 早めに資産整理する為
  • 子供たちに平等に資産分配する為
  • 早めの相続対策として
資金作りの為
資金作りのお悩みからリースバックを検討する方も多い。資金使途が自由なリースバックは、一括で大きな資金を取得出来る方法でもあります。
  • 最短1~2週間で売買代金は一括受け取り
  • 資金使途自由な為、事業資金の用立てにも
  • 収入制限や年収制限なく現金化出来る
  • 担保設定なく現金化できる
任意売却回避
住宅ローン返済にお困りの方がご利用するケースも多い。ローン返済にトラブルが発生した場合の任意売却回避に利用する方も。
  • ローン返済に悩み、任意売却以外の方法として
  • ローントラブルから至急現金化する必要がある際
競売回避

すでにローン返済にトラブルが発生し、競売に掛かる手前の状況でも利用できる可能性があります。ローントラブルを抱えた時に検討する方も多い。

  • 競売に掛かる前に現金化して競売回避
  • ローントラブルから至急現金化する必要がある際
競売回避

すでにローン返済にトラブルが発生し、競売に掛かる手前の状況でも利用できる可能性があります。ローントラブルを抱えた時に検討する方も多い。

  • 競売に掛かる前に現金化して競売回避
  • ローントラブルから至急現金化する必要がある際

リースバック比較表

リースバック・リバースモーゲージ
通常売却の比較
*スマートフォンの場合、横にスクロール*

表(他社比較)はタブレット以上のサイズでのみ編集可能です
(実際の公開ページではタブレットサイズ以下で横スクロールが表示されます)
オーネストプラス
リースバック
リバースモーゲージ
他社様のリースバック
通常売却
基本の仕組み
売却と同時に賃貸
契約を締結する

自宅に住みながら
現金一括受け取り
※普通賃貸借契約
自宅を担保にして
融資枠内で融資を
受ける
リースバックの
基本は同じ
賃貸契約が
定期借家契約

売却価格は自分決定
時間は掛かっても
もっとも高い価格で
売却出来る可能性が
売価の受取
所有権移転と同時
一括受取
×
融資枠内で随時受取
一括・毎月一定額
所有権移転と同時
一括受取
所有権移転と同時
一括受取
資金使途
使途自由
制限無し
×
制限あり
(事業・投資NG)
使途自由
制限なし
当然ながら
使途自由
住宅ローンの有無
抵当権等設定あり
でも対応可能
※契約時抹消

抵当権等設定あり
の場合利用不可
抵当権設定あり
でも対応可能
※締結時抹消
抵当権抹消が出来れば
売却活動時ありも可能
契約の終了後
再購入も可能
賃貸契約延長も可能
×
契約終了後に売却
相続人による一括返済
再購入も可能
定期借家契約により終了

対象物件
戸建
マンション
事務所
工場
店舗

戸建
※マンション不可
の場合あり
戸建
マンション
事務所
工場
店舗
オールジャンル
所有権
解除されます
買取会社の所有
×
所有権はそのまま
売却とは異なる
解除されます
買取業者の所有
解除されます
所有権は購入者
年齢制限
満年齢の制限なし
×
満年齢の制限あり
満年齢の制限なし
満年齢の制限なし
収入制限
収入制限なし
×
収入制限あり
収入制限なし
収入制限なし
固定資産税の納税
売却で納税義務なし
×
納税義務あり
売却で納税義務なし
売却で納税義務なし
担保設定
担保設定なし
×
担保設定あり
担保設定なし
担保設定なし
※売却で
家族の同居
可能
原則は配偶者のみ
可能
ポイント整理
  • 売却と同時に賃貸契約
  • 売却と同時一括現金化
  • 賃貸契約は期間定めない契約*普通賃貸借
  • 再購入も可能
  • 資金使途自由
  • ローン残債ありも利用可
  • 転居の必要なし
  • 毎月利息の返済のみ
  • 年齢や所得制限が厳しい
  • 最終的には売却となる可能性が高い
  • 納税義務は残る
  • 担保設定があり
  • 売却ではない
  • 原則配偶者のみ同居可
  • 売却と同時に賃貸契約
  • 売却と同時一括現金化
  • 賃貸契約は期間の定めあり*定期借家契約
  • 再購入も可能
  • 資金使途自由
  • ローン残債ありも利用可
  • 転居の必要なし
  • 価格設定は自由に決定
  • 売却活動は自由に可能
  • 売却で抵当権抹消も可能
  • 抵当権抹消出来なければ所有権移転が出来ない
  • 売却の責任が生じる(瑕疵担保責任)
  • 最も高価に売却出来る可能性がある
対象物件
戸建
マンション
事務所
工場
店舗

戸建
※マンション不可
の場合あり
戸建
マンション
事務所
工場
店舗
オールジャンル
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リースバック契約の流れ

Step.1
お問い合わせ・相談・査定依頼
お問い合わせ、ご相談よりスタート
お客様の現況や物件について、お悩みをご共有下さい。
Step.2
机上査定
査定は無料で現地訪問も不要
目安となるリースバック価格(売買代金・賃料)は机上査定でお出し出来ます。
Step.3
現地調査
正式ご依頼頂く前に実地調査
現地及び関係資料など、不動産調査を実施致します。
Step.4
契約条件の提示
最終的なご契約条件を提示
売却価格や契約条件など、最終的な条件提示を致します。
Step.5
契約締結
提示条件に問題が無ければご契約
最終的な打合せの上、契約締結を致します。
Step.6
売買代金受領・賃貸契約の開始
最短2週間程度で売買代金は一括受取可能
売買代金の一括受領を頂き、所有権移転と同時に賃貸契約が開始します。
Step.2
机上査定
査定は無料で現地訪問も不要
目安となるリースバック価格(売買代金・賃料)は机上査定でお出し出来ます。

よくある質問

実際の公開ページでは回答部分が閉じた状態で表示されます。
  • 取扱可能エリアに制限はありますか?

    弊社の場合、原則直接応対が可能な範囲内とさせて頂いております。
    下記対応可能エリアをご参照下さい。
    ※ただし、北海道内におきましては出張対応もご相談の上、実施致します

    ▼対応可能エリア▼

    札幌市中央区|札幌市北区|札幌市東区|札幌市西区|札幌市南区|札幌市豊平区|札幌市白石区
    札幌市厚別区|札幌市清田区|札幌市手稲区
    石狩市|江別市|小樽市|北広島市|恵庭市|千歳市|苫小牧市|室蘭市|旭川市
    岩見沢市|美唄市|留萌市|三笠市|滝川市|砂川市|深川市|登別市|当別町
    ニセコ町|喜茂別町|留寿都村|京極町|倶知安町|余市町|南幌町|由仁町|長沼町

    記載無い地域は一度お問い合わせ下さい。





  • リースバックとは、どのような仕組みですか?

    自宅を売却し現金化、売却後も住みなれた自宅に賃貸契約で入居できる手法です。
    住み慣れた自宅から転居せずに、一括受取にて現金化出来る仕組みです。
  • リースバックの、メリット・デメリットは何ですか?

    メリット・デメリットの両側面が存在します。
    十分にご検討の上、ご利用をご検討下さい。

    ▼リースバック|メリット▼
    • 買取金額は、一括受取が出来る
    • 最短2週間程度で、現金化が出来る
    • 引越せずに、自宅を現金化出来る
    • 固定資産税などの維持コストが不要になる
    • 将来の再購入(買戻し)も可能
    • 賃貸契約は普通賃貸借契約で期限定めなし


    ▼リースバック|デメリット▼
    • 所有権が無くなり、自宅の名義は買取者に
    • 賃貸契約を結び入居継続の為、賃料が発生する
  • リースバックとリバースモーゲージの違いは何ですか?

    ▼リースバック▼
    自宅を売却して、一括受取で現金化する方法。売却後は賃貸契約(普通賃貸借契約)を結び自宅に入居し続けるコトが出来る。

    ▼リバースモーゲージ▼
    自宅を担保提供してお金を借りる方法。契約終了(契約者の死亡)の際に、自宅を売却し、ローン残債を一括返済する方法。


    リースバックは、売却のイチ手法
    リバースモーゲージ、物件を利用してお金を借りる方法
    それぞれ特性が異なります。

    ※詳細は当ページに作成の比較表をご参照下さい
  • 住宅ローン残債があってもリースバック可能ですか?

    住宅ローンの残債があり、抵当権設定がされている物件でも対応可能です。
    ※締結時に抵当権抹消
  • 相談や査定依頼に費用は掛かりますか?

    ご相談や査定依頼は無料です。お気軽にご相談下さい。

    ※出張が必要な現地調査等の場合は、別途費用を実費で求める場合がございます。予めご相談下さい。
  • リバースモーゲージのように、年齢制限はありますか?

    年齢制限はありません。
    リバースモーゲージのように、年齢制限や相続人承認などが不要な事もメリットのヒトツです。
  • 賃貸契約は、いつまで継続されますか?

    賃貸借契約は『普通賃貸借契約』を採用致します。
    他社様では、『定期借家契約』を採用する事が一般的で、期間の定めがございます。
    弊社のシステムは『期間の定めが無い』普通賃貸借契約を採用しております。
    お客様の住み続けたい期間、お住まい頂く事が可能です。

    ※普通賃貸借契約とは・・・
    期間の定めが無い契約|当初契約期間の終了後は自動更新

    ※定期借家契約とは・・・
    期間の定めが有る契約|いつから、いつまでお貸ししますの解釈で契約の終了を契約時に定める契約
  • 家賃はいくら程になりますか?

    物件の状況、物件の資産価値、近隣相場などから総合的に判断されます。お客様の支払状況なども加味して査定されます。一度ご相談下さい。
  • 通常売却も同時進行可能ですか?

    ご要望として多く頂きます。通常売却が最も高額で売却出来る可能性がある故、『リースバックと通常売却の同時進行』を検討なさるお客様も多いです。
    時間的な余力(現金化までの)があるお客様には、リースバックの査定と同時に通常売却での模索もご提案致します。
  • 任意売却と同時進行可能ですか?

    住宅ローンにまつわる問題を抱えたお客様から良く頂くご相談です。任意売却との同時進行も可能です。
    住宅ローンの返済に行き詰りを感じた際は、時間との闘いになるケースが多いです。
    もっと早くに打合せが出来ていれば・・・と唇を噛むケースも多いです。
    ご不安を抱えました際は、至急ご相談下さい。
    通常売却での脱却、任意売却での脱却、リースバックでの脱却。
    様々な作戦を検討出来るのは、時間的な余裕がある際に可能な事柄です。
  • リースバックの、メリット・デメリットは何ですか?

    メリット・デメリットの両側面が存在します。
    十分にご検討の上、ご利用をご検討下さい。

    ▼リースバック|メリット▼
    • 買取金額は、一括受取が出来る
    • 最短2週間程度で、現金化が出来る
    • 引越せずに、自宅を現金化出来る
    • 固定資産税などの維持コストが不要になる
    • 将来の再購入(買戻し)も可能
    • 賃貸契約は普通賃貸借契約で期限定めなし


    ▼リースバック|デメリット▼
    • 所有権が無くなり、自宅の名義は買取者に
    • 賃貸契約を結び入居継続の為、賃料が発生する

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