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営業時間 10:00~18:00


不動産フェア実施中
購入 & 売却
キャンペーン特典
多数キャンペーン展開中
キャンペーン期間
2023年1月1日~3月31日まで
購入も売却も損をしない売買が可能です!

はじめに

  • 情報量多いサイトです。
    1枚モノで上から下に沿って順を追って構成しています
  • サイト上部に出ているメニューボタンを活用下さい。読みたい科目にジャンプします
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当サイトのコンセプト

札幌市の不動産売買はお任せ下さい
不動産のコト。街のコト。
札幌市にフォーカスしてトコトン深い所まで。
育った街に不動産で関わるお仕事を通じて皆様に還元できるように。
不動産のプロとして、皆様のお悩みを解決。
これが当サイトのミッション。

分かりづらい不動産を、分かりやすく解説し、不安のない安心安全な取引を。

これがオーネストプラスの不動産サポート。

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当社にできるコト

戸建・マンションの購入サポート

戸建やマンション購入を検討のお客様をサポート。物件探しから購入手続き、お引越しまでを一括サポート。ご入居後のサポートも可能。独自キャンペーンも多々ご用意。

【的確 × 分かりやすく × 先回りフォロー】
購入の全てを徹底的にサポート致します!

戸建・マンションの売却サポート

戸建やマンションの売却サポート致します。大切な資産を適正価格で的確に新たなお客様へ引継ぎます。根拠提示を明確に、無料査定書をお渡し致します。

【市場調査 × 物件調査 × 的確な適正取引】
大切な資産を安全に確実に売却サポート致します!

任意売却や競売取得など特殊案件

特殊な案件もサポート可能。任意売却などのナーバスなお話もサポート可能。金融機関との交渉や、お客様のサポートも一括して可能。競売による取得サポートも可能。徹底調査の上で、入札から商品化までサポート。

【不安を徹底排除 × 調査・交渉 × 専門性】
どんな難題も課題解決まで徹底的にサポート致します!

事業用案件の売却購入サポート

売買も賃貸も行っているからこそ。多角的な提案と市場分析を武器にオーナー様の事業をサポート致します。収益安定、収益増大の実例もあり。沢山のチャレンジからの成功事例も全てお伝え致します。

【自社客付 × 市場分析 × 企画力】
大切な物件の資産価値を最大化致します!

早期現金化・買取サポート

緊急性を要する場合など、即現金化が必要な場合もご相談下さい。買取サポートも可能です。売却の際には、早期現金化をお約束する買取保証制度もご用意。通常売却では無く、当初からの買取検討も可能。

【適正価格 × 即効性 × 確実な現金化】
お急ぎのご事情も考慮して最善のご提案を致します!
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LINEでサクサク&スムーズに

早速チャットで相談開始の場合は下記ボタンをタップ

ここで担当者のお話を・・・

担当者紹介

お客様のサポーター

高澤 優太(代表取締役/宅地建物取引士)

株式会社O-Nest Plus(オーネストプラス)
北海道知事免許 石狩(1)第8601号

宅地建物取引士 石狩21556号


▼自己紹介▼

●出身は埼玉県(記憶はあまり無い・・・)
●育ちは阿寒町→江別市→札幌市で、長らく札幌で生活
●3児のパパ
●好きな食べ物は子供が好きな食べ物シリーズに同じ(子供舌・・・)
●草野球チームに所属(シーズン中は朝4時から・・・)
●不動産業界には18歳で足を踏み入れ
●気付けばもう16年業界に在籍
●業界入ってすぐは、右も左も分からず泣きながら営業・・・
●店舗展開最中の会社で、あちこち異動、店舗展開を勉強
●ここで不動産を学び、楽しさにも気付き、不動産のイロハを
●独立を視野に勉強の為、建築設計に転職
●住宅づくりを学び、いざ独立へ
●2017年に法人設立~現在に至る


強みは、、、
【不動産×建築設計×金融】の知見を
フル活用出来るコト



▼大切に考えているコト7選▼

  • 不動産は分かりづらい。だからこそ丁寧に、確実に。
  • 頭でっかちにならない。不動産取引にひとつとして同じものはない。
  • 多角的視点で。常に広い視野で様々な事案を想定。
  • 当たり前のコトは当たり前に。さらにその先の付加価値を考える。
  • 出来るコトは何でもやろう。何かのキッカケに必ずなる。
  • 自分のコトと考えよう。不動産は皆様にとっても人生の一部だから。
  • 狭く・深く。何か困った時の相談役として必要な時に必要な場面で。
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オーネストプラスの不動産売却

01 適正価格のご提案『無料査定』

不動産の査定方法は沢山の手法があります。どれが正解。これは正直ありません。ただし、『正解と思える』か否かは市況の判断と提案により、これらを的確に『読めるか否か』が最終的な売却・購入に繋がる重要なミッションです。
適正で根拠ある査定を皆様にお届け致します。

02 専任媒介の『特典アリ』

『専任媒介or専属専任媒介』で売却をお預かりの場合『引渡時ハウスクリーニング費用』を『弊社が負担』致します。
『売却する方が費用負担して実施』する習慣があります。
サイズや程度によりますが、売主様にとって大きな販売経費です。
こちらを弊社専属のハウスクリーニング業者に委託し、費用は弊社が負担します。弊社から、売主様の手残り費用を最大化する為のヒトツの施策です。

03 オールラウンドな『ご提案』

オーネストプラスは、不動産売買だけを行う企業ではありません。不動産にまつわる関連業務を多角的にお預かりしております。賃貸・売買・管理・リフォーム・企画・買取・任意売却・競売などなど。様々なジャンルを扱う不動産会社だからこそ『気付く』視点でオールラウンドなご提案をお約束致します。

オーネストプラスの不動産購入

01 トコトン調べる『リサーチ力』

不動産購入は一生に一度。と言われる程、皆様にとって貴重な場面です。
この大切な場面を『あの時購入して良かったね』と先の将来で思って頂けるように。これが一番大切なコトと考えています。単純に物件の好き嫌い(合う合わない)だけでなく、沢山の確認事項が存在するのが不動産取引ですので、間違いの起こらぬようトコトン調べて情報をお届け致します。

02 建築設計の経験も『活かす』

賃貸や売買だけでなく、建築設計も経験できた過去は大きな武器になっています。見なければいけないポイント、予測しなければならない修繕、建築コストの計算、様々な視点で捉える事が出来ます。物件のご提案を行う上でも大きなポイントであり、けれど分かりづらい部分。これを的確にお伝え出来るよう努めます。内装等が必要な場合は職人の手配も可能です。

03 的確な市況の『予測と伝達』

不動産は一生ものと言われるように、一度購入したら、そう簡単に手放すような商品ではありません。ですが、人生の中では様々な岐路が待ち構えています。将来を予測するコトは非常に困難ですが、過去のデータを読み返す事で見える景色もあります。これに現在の市況を当て嵌め、世の中の変化も察知する。これにより将来の可能性を探る事は出来ます。事業案件(投資物件)も扱う弊社だからこそ予測を立てた戦略と可能性を伝達致します。


オーネストプラスの特徴

資格保持者がサポート
不動産の売却も購入も、不動産のプロである宅地建物取引士が皆様をサポート致します。
その上、様々な業務経験から、多角的な視点で皆様の不動産を大切に考え、的確なご提案をお届け致します。
オリジナル査定書
売却査定は、AI査定やシステム査定など様々な査定ツールが存在します。弊社はそれらを使用せずオリジナルの調査分析から、オリジナルの査定書をご提出致します。査定のご依頼ご相談は無料で承ります。
徹底的な物件調査
表面的な目に見て分かる部分は勿論のコト。
見えずらい部分も可能な限り調査します。
売却の場合は、適正価格で売り切る為の情報調査。
購入の場合は、過去データ・市場分析・当該物件調査・近隣調査など徹底的に物件を調べます。
売却も購入も適正な取引で安心をお届け致します。
資格保持者がサポート
不動産の売却も購入も、不動産のプロである宅地建物取引士が皆様をサポート致します。
その上、様々な業務経験から、多角的な視点で皆様の不動産を大切に考え、的確なご提案をお届け致します。


個別面談・オンライン面談実施中

不動産を『買う・売る』
まだ明確に決まっていないけれども、情報が欲しい。

購入にあたり物件の見定めの方法は?売却にあたりタイミングや手法は?
購入にも、売却にも必要な費用は?

不動産の『買う・売る』について
個別面談を、対面orオンラインにて実施しております。

不動産について、お伝え出来るコトが沢山あります。
少しでも参考に。キッカケに。
お役立ち情報を配信致します。


売却までの流れ

STEP 1
売却を検討
売却の方針で決まりましたら、まずは相談!
STEP 2
売却を依頼する不動産屋さんを探す
沢山の不動産会社から信頼できる不動産屋さんを見つける!(重要なポイント)
査定依頼や相談を重ねて見極める!
STEP 3
売却のシュミレーションを
査定に合わせて、実際売却する際のシュミレーションを依頼しましょう!
活動方法、手残り金額の計算、具体的な戦略を確認!
STEP 4
この人と二人三脚で
信頼できる担当者を見つける事が出来ましたら、売却を依頼しましょう!
媒介契約を結び、実際の販売活動の開始を依頼します!
STEP 5
販売活動の準備とスケジューリング
販売における募集資料や、必要資料の取得を依頼し、販売活動の準備を急ぎます!
活動のスケジュールも打合せし、特に居住しながらの活動は内覧可能スケジュールのすり合わせは重要事項です!
STEP 6
いよいよ、世の中に物件を送り出します
販売活動の目途が付きましたら、ドシドシ販売活動を行って参ります!
たくさんのお客様に届くように!
必要な方にシッカリと情報が届くように!
さぁ、販売活動のスタートです!
STEP 7
お客様の集客&ご案内
たくさんのお客様を集客できるよう対策します!
たくさんのお客様に実際をご覧頂き、売主様の不動産を体感頂きます!
STEP 8
購入決定
売主様の不動産を心から気に入って頂き、購入へ!
購入者様の決定後は、粛々と必要手続きを進めて参ります!
STEP 5
販売活動の準備とスケジューリング
販売における募集資料や、必要資料の取得を依頼し、販売活動の準備を急ぎます!
活動のスケジュールも打合せし、特に居住しながらの活動は内覧可能スケジュールのすり合わせは重要事項です!
STEP 6
いよいよ、世の中に物件を送り出します
販売活動の目途が付きましたら、ドシドシ販売活動を行って参ります!
たくさんのお客様に届くように!
必要な方にシッカリと情報が届くように!
さぁ、販売活動のスタートです!
STEP 8
購入決定
売主様の不動産を心から気に入って頂き、購入へ!
購入者様の決定後は、粛々と必要手続きを進めて参ります!

購入までの流れ

STEP 1
購入を検討
不動産購入を考えたら、まずは物件探し!
STEP 2
条件を整えましょう
購入にあたり、必要な事はなんだろう?
家族会議を行い、将来を描く良い機会です!
沢山の話合いの上、必要な条件、描くべき将来を想像下さい!
STEP 3
物件を調べ、実際を体感しましょう
描くべき将来が見えてきたら、実際の不動産をドンドン体感しましょう!
体感する中で、話をする中で、様々な事柄が見えてくると思います!
その中で感じたモノは、物件決定で重要な感覚になります!
STEP 4
物件も大事。けど誰と探すのかも大事。
一生に一度と言われる不動産購入です!
信頼できる、安心できる不動産屋さんと二人三脚で物件探しを行う事がベストと思います!
信頼できる不動産屋さんと、共に進んで下さい!
STEP 5
購入前には沢山の確認が必要
物件のコトは勿論、住宅ローンや税金、制度に手続き!
沢山の確認すべき事項が存在します!
漏れの無いように、シッカリと確認し、分からないコトは遠慮なく不動産屋さんに相談しましょう!
STEP 6

君に決めた!この物件だ
購入したいと心から思えた物件と出会えましたら、即行動!売主様へ購入意思を伝達下さい!
不動産は水モノと言われますが、沢山のライバルが常日頃検討をしています!
先手必勝は不動産の鉄則です!

STEP 7
住宅ローンに契約手続きに
購入物件が決まった後は、たくさんの手続きというハードルが目の前に!
一生に一度きり・・・という程の手続きが待ち構えます!
このハードルをクリアできた後には明るい未来が待ち構えている、そう想い手続きをクリアして下さい!
STEP 8

念願の引渡し
沢山の手続きを経て、念願のマイホームがお客様の手に!
購入がゴールではありません、これからがスタートです!
購入前に沢山悩み、考え、夢に描いた将来に向け、新たなスタートを気持ち良く迎えて下さい!

STEP 5
購入前には沢山の確認が必要
物件のコトは勿論、住宅ローンや税金、制度に手続き!
沢山の確認すべき事項が存在します!
漏れの無いように、シッカリと確認し、分からないコトは遠慮なく不動産屋さんに相談しましょう!
STEP 6

君に決めた!この物件だ
購入したいと心から思えた物件と出会えましたら、即行動!売主様へ購入意思を伝達下さい!
不動産は水モノと言われますが、沢山のライバルが常日頃検討をしています!
先手必勝は不動産の鉄則です!

STEP 8

念願の引渡し
沢山の手続きを経て、念願のマイホームがお客様の手に!
購入がゴールではありません、これからがスタートです!
購入前に沢山悩み、考え、夢に描いた将来に向け、新たなスタートを気持ち良く迎えて下さい!


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各種料金

  • 売却の査定依頼(机上査定) 無料

    売却査定のご依頼は無料で承ります。査定書の作成も費用は不要です。
    ※机上査定とは・・・現地確認(訪問確認)なしで査定書を作成する方法です。データ等から査定額をご提案致します。
  • 売却の査定依頼(訪問査定) 無料

    売却査定のご依頼は無料で承ります。査定書の作成も費用は不要です。
    ※訪問査定とは・・・現地確認をご訪問させて頂き行った上で、査定書を作成する方法です。現地状況も加味してご提案致します。
  • 購入の相談(対面・非対面問わず) 無料

    購入の相談も費用は無料で承ります。対面での相談もオンラインでの非対面での相談も無料です。
    ※物件成約時の成約報酬(媒介手数料・仲介手数料とも言います)は法定手数料にて頂戴致します
    ※法定手数料とは・・・売買価格×3%+6万円に消費税を加算した金額(販売価格によるパーセンテージ変動あり/法令に基づき)
  • 査定書のご提出 無料

    査定方法問わず、査定書のご提出は無料です。
    査定時に、様々な不動産資料を取得致しますが、この費用も弊社で負担致します。
  • 建物状況調査(インスペクション) 有料

    建物状況調査(インスペクション)につきましては、有料となります。
    昨今の不動産売買市況では、購入者様より実施を求められるケースが多いです。
    建物の主要構造体などの劣化状況の調査を指しますが、購入者様から見た際には、購入決断の重要ポイントとなります。
    調査依頼は、売主様・買主様のどちらが実施する事も可能ですが、一般的には買主(購入者)が費用負担を行い実施するケースが多いです。
    売主様が実施する事で、売却時のアピールの一環となる事も事実ですが、必須項目ではありません。
  • 売却活動の開始 無料

    売主様より売却活動の委任を頂きます際は、【媒介契約】を締結致します。
    簡潔には、『売却をお願いしたい→売却をお預かりします』の契約を指します。
    種類は3種類あり、『一般媒介・専任媒介・専属専任媒介』となります。
    ※種別の特徴は別途まとめます

    いずれの媒介契約でも、初期費用は発生致しません。
    募集活動における費用も弊社にて負担します。(広告費用や現地調査費用等)
    募集開始時、費用発生なく売却活動をスタート頂けます。
  • 購入の物件見学(内覧) 無料

    購入検討者様の物件見学も無料となります。ご案内における費用発生はありません。
    不動産取引は、仲介手数料(媒介手数料や成功報酬とも呼びます)のみが、不動産業者が申し受ける費用となります。
    物件のご見学に費用が発生する事はありません。
  • 融資手続きのサポート 無料

    購入の際にご利用頂くお客様の多い住宅ローンですが、お客様直接銀行とやり取りを頂く事も、弊社でサポート行う事も可能です。
    基本的には、住宅購入とセットの重要科目ですので、弊社でシッカリとサポートを行わせて頂きます。

    融資サポートが必要なお客様には、無料でサポートを行わせて頂いております。
    金融機関のご紹介も、プラン提案からご説明。
    様々な金融機関様から最適なプランをご提案致します。

    ※特定の金融機関様の利用が必須。などの制約もありませんので、お好きな金融機関をお選び頂き、いずれの金融機関での融資手続きもサポート致します

    ※資料作成なども、弊社では費用を頂戴しておりません。
  • 購入の相談(対面・非対面問わず) 無料

    購入の相談も費用は無料で承ります。対面での相談もオンラインでの非対面での相談も無料です。
    ※物件成約時の成約報酬(媒介手数料・仲介手数料とも言います)は法定手数料にて頂戴致します
    ※法定手数料とは・・・売買価格×3%+6万円に消費税を加算した金額(販売価格によるパーセンテージ変動あり/法令に基づき)
  • 売買成約時報酬(媒介手数料) 有料

    売買成約の報酬は有料となります。
    成約時報酬(媒介手数料・仲介手数料)につきましては、法定手数料を申し受けます。

    ※法定手数料※

    取引価格(販売・購入価格)により変動致します

    • 200万円以下の場合           5%+6万円(消費税別)
    • 200万円を超え、400万円以下の場合  4%+6万円(消費税別)
    • 400万円を超える場合          3%+6万円(消費税別)  
  • 購入の相談(対面・非対面問わず) 無料

    購入の相談も費用は無料で承ります。対面での相談もオンラインでの非対面での相談も無料です。
    ※物件成約時の成約報酬(媒介手数料・仲介手数料とも言います)は法定手数料にて頂戴致します
    ※法定手数料とは・・・売買価格×3%+6万円に消費税を加算した金額(販売価格によるパーセンテージ変動あり/法令に基づき)


よくあるご質問

Q
売却査定は無料ですか?
A
はい、査定は無料で可能です。
方法として、大きく2通りあります。

  1. 机上査定
  2. 訪問査定


【机上査定】
販売事例や、過去のデータ推移および現状の市況から分析し、適正な販売価格を算出致します。
主にデータを活用した分析算出の為、内装状況や建物全体の保守状況などは鑑みない査定となります。
その為、実際に現地を確認するとプラス要素があったり、マイナス要素があったり。
実際に販売する際との乖離が生じる場合がございます。
この査定時にも、出来る限りの情報は汲み取り適正値に近い数字を算出致しますが、付加価値付けできる要素を算入しずらい方法です。


【訪問査定】
販売事例や、過去データおよび市場分析は勿論のこと。
現地訪問をさせて頂き、物件状況を確認させて頂きます。
確認時は、内装状況・保守状況・付帯設備・隣地環境・周辺環境など。
現場確認を行います。
その中で、いかに付加価値付けして販売活動が出来るか否か。この点を検討致します。
また、現地でお話をお伺いする際には、思い出をお聞かせ下さい。
実際販売する際に、過去のヒストリーも付加価値としてお客様に伝達できる可能性があります。
皆様の思いも含め、査定報告とさせて頂きます。

Q
査定には、どのくらい時間が必要ですか?
A
物件にもよりますが、基本的には机上査定の場合1時間程で調査・シュミレーション・価格提示が可能です。
ただし、上記の場合は『おおよそ○○万円~△△万円の間』と、目安数値での伝達になります。

実際の適正正確な額面伝達には、物件の調査および資料収集など。様々な確認を行わせて頂きます。
その上で、間違いの無い価格。として伝達致しますので、これには少々お時間を頂戴致します。
また、私たちのポリシーですが、正確で確実性の高い数値を根拠と共にご提示したい。
この想いで日々おりますので、一般的に査定は1日あれば・・・と言われますが、弊社では数日頂戴しております。

合わせて、より正確な数値の伝達の為に、現地確認も行わせて頂きます。これは訪問査定と呼びます。
訪問査定を行わせて頂けました際には、現地の状況も把握でき、なおかつその場に立ち体感が出来ます。
この体感出来た事。現地で見れた事も、付加価値付け出来るポイントは査定に反映致します。

より適正な正確な金額は、この査定方法の上でご提示させて頂きたく思っております。
Q
物件が売れるまでの期間は、どの程度見通せばよいでしょうか?
A
様々なケースがございますが、基本的には1~6か月以内の売却がひとつの目安と言えます。

  • 売却のご相談
  • 売却活動開始前の打合せ
  • 売却開始(広告など集客)
  • ご案内対応
  • 購入希望者様の発見
  • 契約手続き
  • ローン手続き(もしくは現金決済)
  • 融資実行/登記移転/決済


簡潔には上記のイメージで進捗します。
※もっと沢山の事柄が中途ございますが、ここでは割愛させて頂いております

売却ご相談から売却活動前のお打ち合わせにどの程度のお時間を要するか。
そこから図面や資料の作成を行い(同時進行で行いますが)、概ね1週間以内には世の中へ周知致します。
売却活動をスタートしてからは、3か月以内に購入者様を見つけれるよう進めて参ります。
売却の方法や作戦によっては、さらにお時間を要するケースもあります。

また売買契約の締結後は、登記移転の準備・融資関係の準備・物件お引渡しの準備など、沢山の事柄を確認していきます。
一般的には、契約締結後の本審査手続きで、これに1~2週間要します。
その間に様々な手配を行い準備進めますが、融資承認後に実際の決済準備となりますので、概ね1カ月程のお時間を要します。

現金決済の場合は、融資手続きが不要ですので、その分短期手続きとなり、概ね1~2週間でお引渡しが可能です。
Q
売却活動はどのような事をするのですか?
A
昨今は、インターネットを活用した売却活動が主体の市況です。
ネット上の様々な媒体への掲載募集を行い集客を実施致します。
スーモやアットホーム等のポータルサイト。
自社ホームページやSNSでの集客。
また、不動産情報データベースのレインズへの掲載で、他業者様からのご紹介も募ります。
さらに、協力業者様・提携業者様と水面下での斡旋も実施致します。

その他、物件や状況に応じた紙面媒体での募集活動や、アフィリエイトプログラムを活用した募集活動も実施しております。

ひとえに売却活動と申しまして、案件により必要なコト・優先すべきコト・方針や作戦。
沢山の選択肢が検討出来ます。

いずれにしても最善策を徹底的に。
この考えの基、売却活動を実施致します。

Q
住みながら売却活動は可能でしょうか?
A
売却予定物件に住みながらの販売活動も可能です。
売却において、様々な状況が想定されます。
住みながらの販売活動も、空室にしてからの販売活動も。
いずれも行う販売活動に大きな差は生じません。
Q
急いで売却したい場合は、どのようにすればよいでしょうか?
A
売却におけるご事情や状況は皆さま千差万別です。
一辺倒な答えが存在しないのが、不動産の世界です。
皆さまの背景に合わせながら、最適最善な販売方法をご提案致します。

お急ぎの場合も、ヒアリング・実地調査・販売戦略計画の上、スピード感を重視した活動を実施致します。

金額が安ければすぐに売れる。
これも確かに一理ありますが、それが正解なのか否か。
シッカリと判断をする必要がありますので、安い=すぐ売れるは、また違ったお話になると考えております。
売主様の大切な資産を、最大化して早期売却を目指す。
大きなテーマですが、売主様の資産を守り最大化出来る最善策をご提案致します。

Q
ネット上の物件掲載や、折込チラシなどの広告は費用が発生しますか?
A
売却のご依頼をお預かり致しましたら、広告活動を実施致します。
広告活動における費用は、弊社の経費となりますので売主様にご負担頂く事はございません。

※例外的に、通常広告以外の手法をご希望頂く場合は、実費のご精算をお願い致します


▼無料▼
・各種WEB広告(ホームページやポータルサイトへの掲載)
・各種SNS広告(インスタグラム等への掲載)
・チラシ広告
・オープンハウス等の現地応対や室内の整備
・広告写真の撮影

▼有料▼
・現地募集看板の制作(主に土地取引等の際)

※遠方地の場合、別途出張費を実費にて申し受ける場合がございます(例:北海道外・弊社事務所より宿泊を伴う移動距離の場合)
Q
売却の際に必要なお金はおいくらでしょうか?
A
売却時の費用は、状況に応じ異なりますが、一般的な売却においては下記となります。
詳細は、都度お問い合わせ下さい。

▼売却に必要なお金▼
  • 媒介手数料(法定手数料額/販売額により異なる)
  • 収入印紙(売買契約締結時に貼付する印紙代の実費)
  • 登記費用(売却時の抹消登記などで費用発生がある場合のみ)
  • ハウスクリーニング費用(契約条件として、引渡時清掃を行う場合は、その実費費用)
  • 住宅ローン返済手数料(ローン残額があり、完済し売却する場合の銀行手数料)
  • 譲渡所得税(発生する場合、売主様に納税義務が生じます)
  • 解体費用(解体更地渡しの条件時に、売主様が費用負担を条件とする場合のみ)
  • 測量費用(境界が定まっていない場合、売主様負担にて明示する必要があり、その場合のみ)
  • その他、特段の定めの上、売却を行う場合の費用が存在すれば

Q
住宅ローンの残債がありますが、売却可能でしょうか?
A
住宅ローンの返済途中の売却も可能です。
残債が残る中での売却の際には、金融機関への残債確認を行った上で、販売計画を策定致します。

残債額を完済しなければ、抵当権(※)の抹消が行えませんので、買主様へのお引渡しが出来ません。

売値が残債額以上となる売却の場合は、売却額より残債完済と抵当権抹消を行い買主様へお引渡し致します。

売値が残債額以下となる場合の売却は、完済の為に必要な残額をご用意する必要が生じます。

※抵当権とは・・・
住宅ローンを借り入れす際に、金融機関が設定する登記内容。
完済するまでは、金融機関の抵当に入れ、万が一(返済困難)の場合に不動産を差押える事が出来る権利の設定登記。
抵当権が残る売却は、買主様リスクが生じる為、登記移転が困難な為、買主様に引き渡す事が出来ません。
Q
売却査定は無料ですか?
A
はい、査定は無料で可能です。
方法として、大きく2通りあります。

  1. 机上査定
  2. 訪問査定


【机上査定】
販売事例や、過去のデータ推移および現状の市況から分析し、適正な販売価格を算出致します。
主にデータを活用した分析算出の為、内装状況や建物全体の保守状況などは鑑みない査定となります。
その為、実際に現地を確認するとプラス要素があったり、マイナス要素があったり。
実際に販売する際との乖離が生じる場合がございます。
この査定時にも、出来る限りの情報は汲み取り適正値に近い数字を算出致しますが、付加価値付けできる要素を算入しずらい方法です。


【訪問査定】
販売事例や、過去データおよび市場分析は勿論のこと。
現地訪問をさせて頂き、物件状況を確認させて頂きます。
確認時は、内装状況・保守状況・付帯設備・隣地環境・周辺環境など。
現場確認を行います。
その中で、いかに付加価値付けして販売活動が出来るか否か。この点を検討致します。
また、現地でお話をお伺いする際には、思い出をお聞かせ下さい。
実際販売する際に、過去のヒストリーも付加価値としてお客様に伝達できる可能性があります。
皆様の思いも含め、査定報告とさせて頂きます。


実際の公開ページでは回答部分が閉じた状態で表示されます。


New Topics

  • 2022.12.21 新規サイトオープン

    新規の当該サイトを本日オープン致しました。札幌市の売買専門サイトです。今後詳細情報やお役立ち情報など、コンテンツを追加していきます。こんな情報が欲しいなぁ・・・などございましたらお気軽にお声かけ下さい。お客様の疑問や不安は、皆様同様に感じるポイントと思いますので、皆さんに発信できるようにコンテンツ制作をして参ります。今後とも是非当サイトをよろしくお願い致します。
  • 2022.12.21 創業記念日

    本日、12月21日は弊社オーネストプラスの創業記念日です。創業記念祭として、キャンペーンを実施致します。詳細は弊社インスタグラムに公開を致します。キャンペーンは期間限定での募集として、『①賃貸 ②売買購入 ③売買売却 ④リフォーム』の4ジャンルで展開を致します。時間未定ですが、本日キャンペーン情報を公開致しますので、ご期待下さい!
  • 2022.12.21 新規サイトオープン

    新規の当該サイトを本日オープン致しました。札幌市の売買専門サイトです。今後詳細情報やお役立ち情報など、コンテンツを追加していきます。こんな情報が欲しいなぁ・・・などございましたらお気軽にお声かけ下さい。お客様の疑問や不安は、皆様同様に感じるポイントと思いますので、皆さんに発信できるようにコンテンツ制作をして参ります。今後とも是非当サイトをよろしくお願い致します。

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会社概要

運営情報 株式会社O-Nest Plus(オーネストプラス)

代表者  高澤 優太

免許番号 北海道知事免許 石狩(1)第8601号

加盟団体 全国宅地建物取引業保証協会

設立年  2017年

営業時間: 10:00 - 18:00
TEL:011-633-0201

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