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任意売却の基本
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問題解決の流れ
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現在の状況、いかがでしょうか?
月々の住宅ローン返済が遅れてお困りの方
借金返済の為に、不動産売却に出しているが売れなくてお困りの方
会社の倒産やリストラで、今後の住宅ローン返済が見込めない方
金融機関から、『催告書』や『最終通告』が来て今後不安な方
離婚の為、今後1人で住宅ローン支払いが難しい方
通常売却の査定で『残債が残るから難しい』と言われた方
借金の返済額が大きくて、月々の返済が苦しい方
保証会社から、『代位弁済通知書』が届きお困りの方
書類で『競売開始決定通知』が届き、今後の対応にお困りの方
借金返済の為に、不動産売却に出しているが売れなくてお困りの方
解決策
上記当てはまる場合|任意売却の選択肢
上記のお話が当てはまる場合、任意売却の方法を用いる事でお悩み解消できる可能性があります。
任意売却は時間との闘いです。1日も早く専門スタッフにご相談頂く事が最適解へのカギとなります。
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このようなローン返済問題
近年増加しています
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離婚と住宅ローン問題
日本全国で約3割のご夫婦が離婚をするという現実です。特に北海道は残念ながら離婚率上位の地域です。様々な事情背景がございますし、離婚が悪という事では全くございません。
離婚という選択肢が決まった以上、お互いに新たな道へ進まねばなりません。
トラブル回避の為にも、1日も早く、新たな道へ進む為にも、早い段階での不動産ローン問題の解決は必須課題となります。
お子様などのご家族問題に合わせて、複雑化しやすい大きな資産が不動産です。
問題解決の流れ
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収入減と住宅ローン問題
何かと暗いニュースが多い昨今、収入減少やリストラ問題、コロナ倒産など、収入減に直結する問題も増加傾向が顕著です。
住宅ローンは、借入時の状況で将来を想定して資金計画を行っている事が大半です。
状況に変化が出てしまえば、当然ながら苦しい状況に陥る可能性は、みな誰しもが抱えるリスクです。
苦しい状況になってしまった以上、1日も早く問題解消できる事が健康的です。
特にお金の問題は、気持ちの負担も大きいですし、そこから別な問題に発展してしまう事も大いに想像が出来ます。
時間的な猶予があれば、様々な選択肢が検討出来ます。
問題解決の流れ
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老後破綻と住宅ローン問題
高齢化社会の日本では、近年もう少しで住宅ローン返済の目途が付くという状況にも関わらず、定年退職や年金減少、収入減などの問題から老後破綻を迎えてしまうケースも急増しております。
現実問題として、住宅ローンの支払いをしている人口層の約3割は60歳以上という統計があります。
景気の悪化により、購入当時は生涯雇用・年功序列・退職金・年金と資金計画出来た見込みが、成り立たずローン返済に苦しんでしまうケースが現実あります。
1日も早い相談で、対策が取れる場合もあります。
問題解決の流れ
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オーネストプラスの
任意売却
voluntary sale
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お客様第一主義
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お客様の最適解をトコトン
お客様のお悩み解決が弊社のミッション。
皆様それぞれのご事情に寄り添い、最適解を悩み深めます。
誠心誠意、全員全力でをモットーに抱える私たちが、お客様一人ひとりのお悩みに向き合います。
私たちの目指す先は、困った時の相談役になれる事。
私たちは、お客様にとっての身近な相談役
オーネストプラスの情報
交渉力
2
多角的知見と交渉力が武器
多角的業務を請け負う弊社だからこその知見を最大活用致します。任意売却は特に交渉力が重要となります。様々なご依頼からの知見をフル活用して、一辺倒では無い提案で最適解を導き出します。総合不動産会社の強みを最大限お客様に還元致します。
どのようなご相談もカバーできる知見を最大活用
オーネストプラスの活動内容
費用面の心配なし
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費用面の持ち出しは不要
任意売却も通常の不動産売却同様に、国土交通省の定めに則り法定手数料でのご請求となります。コンサルティング料など、不明瞭なご請求は一切ございません。また成功報酬となりますので、委任時点での費用発生はございません。売買成立時に売却価格の中から法定手数料を頂戴致します。
※法定手数料とは※
国土交通省の報酬規程に基づきます。
物件価格の3%+6万円+消費税が法定手数料
手持ち資金が無くとも問題なし
もっと詳しく
法律家との連携
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法律のプロと連携サポート
ご相談時点で、現況が複雑化しているケースも多くございます。物件のお話だけに留まらず、お客様の再スタートの為に必要な事柄は、私たちだけでなく専門家も交えてサポートが可能です。経験則×法的アドバイスも含めた短期解決案をご提案致します。
不動産のプロ×法律のプロによるサポート
専門家へ相談
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任意売却
voluntary sale
任意売却とは|基本のお話
【ローン返済に困った際の売却方法のヒトツ】
任意売却の最大の特徴は、ローン返済にトラブルが発生した際に有効な手法。
売却価格がローン残額を下回る場合に検討する方法です。
お客様の意思で売却活動を開始して、売却後に残ったローン残額を分割して支払う方法。
競売による強制売却を回避できる方法のヒトツです。
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ローン返済問題|解決への流れ
【債権者との交渉】により成り立つ、所有者の意思による売却。
通常、ローン残額が残る不動産売却は、抵当権を抹消する事で所有権を移転出来ます。
しかしながら、様々な事情からローン返済問題が浮上した際に、完済の出来ぬ売却が想定されるケースも往々にしてあります。
債権者との交渉の上、売却計画・売却後返済計画を立てる事で、ローン残額が残っても所有権移転が出来る方法が任意売却です。
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メリット&デメリット|オススメの方・オススメしない方
【オススメのポイント】
・ローン返済に困った場合
・複数のローン返済があり、返済にお悩みの状況
・離婚に伴う住宅問題を抱えた場合
・ローン問題と老後問題が重複した場合
・金融機関や裁判所から書面通達がされた場合
・周囲にバレる事なくローン問題を解決したい場合
【オススメしないポイント】
・今後ローンなどが一定期間利用できなくなるコト
・転居したくない場合(この場合はリースバックが候補)
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任意売却だけじゃない
総合不動産ショップ|オーネストプラス
賃貸、売買、任意売却にリースバック。リフォームにリノベーションまで。
不動産にまつわるお話はワンストップでサポート可能。
『何でもできる』これがオーネストプラスの強みです。
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2023.04.14
任意売却専用サイト【任意売却の相談所】をリリース致しました。
2023.04.14
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