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任意売却の基本
Voluntary sale

任意売却の基本を解説するページです


任意売却とは

住宅ローンの返済が難しくなってしまった場合に、金融機関の合意を得て不動産を売却する方法です。
主に売却してもローン残債が残る場合に用いる手法で、売却後の残額を無理の無い金額で払い続けれるよう交渉します。
債権者との専門的な交渉が必須な取引の為、専門知識を持つプロのサポートが必須です。
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目次　｜　下記の構成でご説明

１．任意売却の仕組み
２．住宅ローン滞納が続くと
３．任意売却のメリット
４．任意売却のデメリット
５．このような方にオススメ
６．任意売却の比較表
７．任意売却の流れ
８.   よくある質問
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任意売却の仕組み

  • 任意売却
  • 住宅ローン
  • 返済困難
  • オーバーローン可
  • 残債有り可
  • オーバーローン可
債務者と債権者との合意の上で、適正価格で不動産売却を行う方法です。
住宅ローン残債が残る中での売却の際に問題になるのは『ローン残債の完済が出来るか』これがポイントになります。
住宅ローンを使用している場合、登記簿上に『抵当権※１』という権利設定が登記されています。
この抵当権を解除する為には、本来は融資残額を完済する必要があります。
完済が困難な場合に任意売却の検討が効果的です。

  • 任意売却とは・・・

  • 債権者との交渉の上で、
    オーバーローンでも売却が出来る方法
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住宅ローン滞納が続くと

  • ローン滞納
  • 滞納継続
  • 任意売却
  • 競売
  • 差押え
  • 競売
住宅ローンを滞納すると、債権者より入金催促の連絡が入ります。
その後、２～３ヶ月継続すると、債権者から督促状が送達されます。
そして、約６ヶ月継続すると、裁判所より不動産の差し押さえが入り、競売に掛けられてしまいます。
最終的には、引渡命令から強制執行により、不動産を明け渡さなければなりません。

  • 住宅ローン滞納が続くと・・・

  • 最終的に競売により強制的な売却がされ、
    不動産を明け渡さねばなりません。
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　任意売却のメリット

  • 短期現金化
  • 既存ローン有も可
  • 資金使途自由
  • 買戻し可
  • 転居不要
  • 買戻し可
任意売却のメリット５選
  1. 売却条件に自分の意思反映が可能
  2. 現実的な金額での返済が可能
  3. 競売よりも高値で売却が可能
  4. 費用の持ち出しなしで売却可能
  5. プライバシーの担保が可能
  • メリットは・・・
  • 売却に意思反映が出来て、持ち出し費用なくプライバシーも担保された売却活動が出来るコト
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任意売却のデメリット

  • 所有権が外れる
  • 家賃支払が必要
  • 通常売却より安価
  • 通常売却より安価
任意売却のデメリット５選
  1. 信用情報に履歴が残る
  2. 保証人に迷惑を掛ける可能性
  3. 債権者との密な交渉が必要
  4. タイムリミットがある
  5. 継続した残債分の支払い
  • デメリットは・・・
  • 個人の信用情報は滞納段階で履歴が残り、任意売却には債権者交渉も必須で、超えてはならぬタイムリミットが存在するコト
メリット・デメリットは
コチラで詳細解説
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このようなお悩みの方にオススメ

住宅ローンの支払いが遅延
老後の生活費や年金不安、リバースモーゲージが使えなかった、急な病気の治療で費用が必要など、老後資金確保の為にご利用の相談が多い。
  • 老後の生活費不安で現金化
  • 年金不安で現金化
  • リバースモーゲージが条件合わず
  • 急な病気の治療費の確保の為
住宅ローンの支払いが出来ず、売却しても残債が残ると言われた
ローン返済のお悩みから検討頂く事も多い。ローン返済の負担や不安をリースバックで解消するコトも。
  • 住宅ローンを完済して安心した生活を
  • 借入債務の負担を軽減したい
  • ローン返済の心労から回避されたい
住宅ローンの支払いが出来ず、税金の支払いも出来ずな状況
不動産を現金化して、相続対策のヒトツとしたいというご相談も多い。早めに対策を取って安心な老後生活の為に。
  • 早めに資産整理する為
  • 子供たちに平等に資産分配する為
  • 早めの相続対策として
他の債務が支払い困難な状態に陥り、住宅ローン返済も苦しい状況
不動産を現金化して、相続対策のヒトツとしたいというご相談も多い。早めに対策を取って安心な老後生活の為に。
  • 早めに資産整理する為
  • 子供たちに平等に資産分配する為
  • 早めの相続対策として
住宅ローンの支払いが出来ず、税金の支払いも出来ずな状況
不動産を現金化して、相続対策のヒトツとしたいというご相談も多い。早めに対策を取って安心な老後生活の為に。
  • 早めに資産整理する為
  • 子供たちに平等に資産分配する為
  • 早めの相続対策として
自宅を事業用資金の借入の担保にしていたが、その支払いが出来なくなった
資金作りのお悩みからリースバックを検討する方も多い。資金使途が自由なリースバックは、一括で大きな資金を取得出来る方法でもあります。
  • 最短１～２週間で売買代金は一括受け取り
  • 資金使途自由な為、事業資金の用立てにも
  • 収入制限や年収制限なく現金化出来る
  • 担保設定なく現金化できる
通常売却を試みるも、残債額を上回る事が出来ず、手持ち資金も無い状態
住宅ローン返済にお困りの方がご利用するケースも多い。ローン返済にトラブルが発生した場合の任意売却回避に利用する方も。
  • ローン返済に悩み、任意売却以外の方法として
  • ローントラブルから至急現金化する必要がある際
離婚問題から、一人で支払い続ける事が困難な場合

すでにローン返済にトラブルが発生し、競売に掛かる手前の状況でも利用できる可能性があります。ローントラブルを抱えた時に検討する方も多い。

  • 競売に掛かる前に現金化して競売回避
  • ローントラブルから至急現金化する必要がある際
事情は様々として、住宅ローンに不安があり、どこに相談すべきか分からない

すでにローン返済にトラブルが発生し、競売に掛かる手前の状況でも利用できる可能性があります。ローントラブルを抱えた時に検討する方も多い。

  • 競売に掛かる前に現金化して競売回避
  • ローントラブルから至急現金化する必要がある際
離婚問題から、一人で支払い続ける事が困難な場合

すでにローン返済にトラブルが発生し、競売に掛かる手前の状況でも利用できる可能性があります。ローントラブルを抱えた時に検討する方も多い。

  • 競売に掛かる前に現金化して競売回避
  • ローントラブルから至急現金化する必要がある際

売却方法・比較表

通常売却・任意売却・リースバック・買取の比較表比較
＊スマートフォンの場合、横にスクロール＊

表（他社比較）はタブレット以上のサイズでのみ編集可能です
（実際の公開ページではタブレットサイズ以下で横スクロールが表示されます）
任意売却の相談所
任意売却
通常売却
リースバック
買取
基本の仕組み
ローン残債有の状態で
債権者に交渉を行い
売却活動を行う方法
残債完済が出来ない場合
売却後の分割返済が可能
売却価格は自己決定
時間は掛かっても
もっとも高い価格で
売却出来る可能性あり
全て自分の意志で実施
売却と同時に賃貸
契約を締結する
自宅に住みながら
現金一括受け取り
※普通賃貸借契約
市場相場より３～４割
安価になる可能性有り
業者が買取る為、即金
安価でもすぐに現金化
出来る事が最大の魅力
売価の受取
◎
所有権移転と同時
一括受取
◎
所有権移転と同時
一括受取
◎
所有権移転と同時
一括受取
◎
所有権移転と同時
一括受取
資金使途
△
ローン返済に充当
完済困難時は残額
分割での支払い
◎
当然ながら
使途自由
◎
使途自由
制限なし
◎
使途自由
制限なし
売却時住宅ローンの有無
◎
抵当権設定あり
でも売却は可能
◎
抵当権抹消が出来れば
売価で完済困難な場合
自己資金での完済など
◎
抵当権設定あり
でも対応可能
※締結時抹消
◎
抵当権抹消が出来れば
売価で完済困難な場合
自己資金での完済など
売買契約の決済後
△
返済残額は債権者交渉で
決定の額で分割返済
完済まで返済は必要に
◎
 ローン返済なし
○
ローン返済は無くなる
賃貸契約の賃料支払い
買戻も可能
◎
ローン返済なし
所有権の扱い
ー
売却で抹消される
ー
売却で抹消される
ー
売却で所有権は抹消
※抹消後は賃貸で
住み続ける
ー
売却で抹消される
固定資産税の納税
×
納税義務あり
◎
売却で納税義務なし
◎
売却で納税義務なし
◎
売却で納税義務なし
債権者の合意
×
債権者の合意が必要
ー
債権者の合意不要
ー
債権者の合意不要
ー
債権者の合意不要
※残債完済できるなら
信用情報への影響
×
影響あり
※返済の遅れが前提の為
信用情報には記録残る
ー
信用情報への影響なし
※ただし滞納が無ければ
ー
信用情報への影響なし
※ただし滞納が無ければ
ー
信用情報への影響なし
※ただし滞納が無ければ
売却価格の目安
△
市場価格の７～８割
※短期売却が必須の為
※競売回避の為
◎
相場価格での売り出し
価格設定は自由に可能
※売却活動の中で減額等
交渉が入る事はある
△
市場相場の７～８割
※尚且つ賃料支払いは
相場より高くなりやすい
△
市場相場の７～８割
※買取業者により提示額
開きが出やすい
ポイント整理
  • ローン滞納中も売却可能
  • 税金滞納中も売却可能
  • 売却完済困難でも売却可能
  • 売却後残債は分割返済出来る
  • 転居費用が捻出できる可能性あり
  • 市場価格に近い額で売れる可能性も
  • 債権者交渉が必須となる
  • 状況により任意売却出来ないケースがある
  • 自由意志での売却が出来る
  • 販売価格を自由に決める事が出来る
  • 売却価格の使用方法は自由である
  • 売却成立まで長期化する可能性もある
  • 抵当権抹消が出来る事が条件となる
  • 売却後も住み続ける事が出来る
  • 売却と賃貸契約を同時実行する
  • ローン残債があっても可能
  • 買戻しが出来る場合がある
  • 資金使途は自由である
  • 市場相場より安価な売値になりやすい
  • 賃料設定が高価になりやすい
  • 現金化まで時間が短い
  • 市場相場より安価な売値になりやすい
  • 買取業者との交渉になる
  • 残債額を超えた売値にならない場合、抵当権抹消が出来ない
  • 抵当権抹消の為に自己資金を入れる必要がある場合がある
所有権の扱い
ー
売却で抹消される
ー
売却で抹消される
ー
売却で所有権は抹消
※抹消後は賃貸で
住み続ける
ー
売却で抹消される
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任意売却の手続き流れ

Step.1
お問い合わせ・相談・現状の整理
お問い合わせ、ご相談よりスタート
お客様の現況や物件について、お悩みをご共有下さい。
Step.2
机上査定・打開策の策定
査定は無料で最短当日回答
目安となる売却価格は机上査定でもお出し出来ます。
Step.3
現地調査・方針打合せ
正式ご依頼頂く前に実地調査
現地及び関係資料など、不動産調査を実施致します。
最終的な方針の打合せを実施致します。
Step.4
債権者交渉の実施
委任を受けましたら債権者交渉
売却活動の承認取得、売却後の返済方法の交渉等、具体的業務の実施。
Step.5
債権者承諾から売却活動開始
売却活動から契約締結へ
スピード重視の売却活動を実施。買主を見つけます。
スムーズな契約締結で、競売リミット前の成約を進めます。
Step.6
物件引渡し
購入者が決まりましたら至急契約手続き
買主が決まりましたら、売買契約を締結します。
Step.+α
債権者への返済
売却価格を債権者へ返済します。返済後に残債が残る場合は、債権者交渉の際に決定した返済額を返済していきます。その他債務の処理が必要な場合、専門家と共に債務整理などを進めます。
Step.2
机上査定・打開策の策定
査定は無料で最短当日回答
目安となる売却価格は机上査定でもお出し出来ます。

よくある質問

実際の公開ページでは回答部分が閉じた状態で表示されます。

  • 取扱可能エリアに制限はありますか？

    弊社の場合、原則直接応対が可能な範囲内とさせて頂いております。
    下記対応可能エリアをご参照下さい。
    ※ただし、北海道内におきましては出張対応もご相談の上、実施致します

    ▼対応可能エリア▼

    札幌市中央区｜札幌市北区｜札幌市東区｜札幌市西区｜札幌市南区｜札幌市豊平区｜札幌市白石区
    札幌市厚別区｜札幌市清田区｜札幌市手稲区
    石狩市｜江別市｜小樽市｜北広島市｜恵庭市｜千歳市｜苫小牧市｜室蘭市｜旭川市
    岩見沢市｜美唄市｜留萌市｜三笠市｜滝川市｜砂川市｜深川市｜登別市｜当別町
    ニセコ町｜喜茂別町｜留寿都村｜京極町｜倶知安町｜余市町｜南幌町｜由仁町｜長沼町

    記載無い地域は一度お問い合わせ下さい。





  • 任意売却とは、どのような仕組みですか？

    住宅ローン返済に問題が生じ、通常売却ではローン残債が残ってしまう場合に用いる売却手法のヒトツです。
    債権者との交渉が必須の為、専門家のサポートが必須です。
    売却後の残債額を、無理の無い金額で返済し続ける事が出来るように交渉します。
    競売による売却を回避する為、ローン問題の解消の為に行う売却手法のヒトツです。

  • 任意売却のメリット・デメリットは何ですか？

    メリット・デメリットの両側面が存在します。
    十分にご検討の上、ご利用をご検討下さい。

    ▼任意売却｜メリット▼
    • ローン残債有りの上で売却が可能
    • 競売と比較し、自分の意思で売却可能
    • 競売による差押を回避できる可能性
    • 取引成立まで費用の負担がない
    • 引越費用が捻出できる可能性がある
    • 競売よりも高値で売却出来る可能性

    ▼任意売却｜デメリット▼
    • ローン返済の遅れが信用情報に残る
    • 債権者との交渉が必要となる
    • タイムリミットを超えた場合、競売に
    • 売却成立の際は、法定手数料が必要
    • 引越費用は自腹となる
    • 競売になると公表サイトに情報が出る

  • 任意売却とリースバックの違いは何ですか？

    ▼任意売却▼
    債権者に交渉の上で自宅を売却し、残る残債を再度分割返済出来るようにする売却方法。通常はローン残債があると売却出来ない。
    ※抵当権という権利設定を解除できない為（これを交渉するのが任意売却）


    ▼リースバック▼
    自宅を売却して、一括受取で現金化する方法。売却後は賃貸契約（普通賃貸借契約）を結び自宅に入居し続けるコトが出来る。



    任意売却は、ローン返済に悩んだ際に検討する売却手法のヒトツです。
    競売で落札されてしまう前にクリアしなければなりませんので、時間との勝負の分野です。
    １日も早い相談が功を奏します。
    悩む事は今日で終わらせ、まずはお悩みを専門家に打ち明けて下さい。

    ※各比較詳細は当ページに作成の比較表をご参照下さい

  • 住宅ローン残債があっても任意売却は可能ですか？

    主に、住宅ローン残債があり、通常売却では残債を補填出来ないケースで用いる方法ですので可能です。
    ただし、売主様単独の判断で実行する事は出来ず、借入をしている金融機関との交渉が必須です。
    その為、１日も早いご相談がカギとなります。
    交渉の上で売却活動の開始、競売になってしまう前に売り切らねばなりません。
    時間との闘いとなります。

  • 相談や査定依頼に費用は掛かりますか？

    ご相談や査定依頼は無料です。お気軽にご相談下さい。
    お悩みを打ち明ける事は大きなストレスと思います。
    ただ、悩む事は今日で最後に。１日も早く専門家に相談を頂き、現在の悩みを一人で抱え込まぬよう下さい。

    ※出張が必要な現地調査等の場合は、別途費用を実費で求める場合がございます。予めご相談下さい。

  • 通常売却も同時進行可能ですか？

    ご要望として多く頂きます。通常売却が最も高額で売却出来る可能性がある故、『任意売却と通常売却の同時進行』を検討なさるお客様も多いです。
    また、売却後も住み続けたい場合は、リースバックという手法も存在します。
    様々な選択肢のカードはお客様にとって重要です。ここは出来る限りのご提案を致します。
    全ては現況次第となりますので、お悩みのご相談は１日も早く専門家に頂けますと幸いです。

  • 任意売却と同時進行可能ですか？

    住宅ローンにまつわる問題を抱えたお客様から良く頂くご相談です。リースバックとの同時進行も可能です。
    住宅ローンの返済に行き詰りを感じた際は、時間との闘いになるケースが多いです。
    もっと早くに打合せが出来ていれば・・・と唇を噛むケースも多いです。
    ご不安を抱えました際は、至急ご相談下さい。
    通常売却での脱却、任意売却での脱却、リースバックでの脱却。
    様々な作戦を検討出来るのは、時間的な余裕がある際に可能な事柄です。

  • 任意売却のメリット・デメリットは何ですか？

    メリット・デメリットの両側面が存在します。
    十分にご検討の上、ご利用をご検討下さい。

    ▼任意売却｜メリット▼
    • ローン残債有りの上で売却が可能
    • 競売と比較し、自分の意思で売却可能
    • 競売による差押を回避できる可能性
    • 取引成立まで費用の負担がない
    • 引越費用が捻出できる可能性がある
    • 競売よりも高値で売却出来る可能性

    ▼任意売却｜デメリット▼
    • ローン返済の遅れが信用情報に残る
    • 債権者との交渉が必要となる
    • タイムリミットを超えた場合、競売に
    • 売却成立の際は、法定手数料が必要
    • 引越費用は自腹となる
    • 競売になると公表サイトに情報が出る

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