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メリット
デメリット
Voluntary sale

メリット・デメリットを解説するページです

任意売却とは・・・

住宅ローンの返済が難しくなってしまった場合に、金融機関の合意を得て不動産を売却する方法です。
主に売却してもローン残債が残る場合に用いる手法で、売却後の残額を無理の無い金額で払い続けれるよう交渉します。
債権者との専門的な交渉が必須な取引の為、専門知識を持つプロのサポートが必須です。
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目次　｜　下記の構成でご説明

１．任意売却のメリット解説
２．任意売却のデメリット解説
３．メリット・デメリット比較表
４．後悔しない任意売却の為
５．任意売却の流れ
６．よくある質問Q＆A

任意売却のメリット

  • 任意売却
  • 住宅ローン
  • 返済困難
  • オーバーローン
  • 残債あり
  • オーバーローン
住宅ローン返済が様々な事情から困難となり、かつ不動産を売却しても住宅ローン残債の完済が見込めない場合に効果的な売却手法です。
強制売却である競売等よりも高値で自分の意思を反映した売却活動が可能です。
売却のタイミングや、引越費用の捻出、住宅売却後の返済計画など、競売と異なり自分の意思も取り入れる事が出来ます手法です。
  • メリットは・・・
  • ローン完済が出来ない売却でも可能で、月々返済額を無理の無い金額にする事が可能
売却条件に自分の意思を反映
名前の通り『任意』すなわち所有者の意思を反映した売却活動が可能です。ただし、住宅ローン返済にトラブルが生じてからの手法となりますので、債権者への交渉は必須です。また期日的なリミットも生じます。強制売却の競売とは異なり、ある程度の意思が尊重された売却活動が検討出来る手法です。
現実的な返済額を検討出来る
任意売却は、簡単なイメージとして、売却額で完済できない時に『残額を再度分割して』返済するイメージとなります。再建計画を立てて債権者交渉を行う際に、売却後の返済額を無理の無い現実的な価格で設定（交渉→承認）する事が出来ます。月々の返済額を軽減する事で、債務問題の解消の糸口となる可能性があります。
競売よりも高値で売れる可能性
強制的な売却である競売と異なり、価格設定は市場価格に近い数字を設定する事が可能です。もちろん、売却完了までの期日を考えますと少し安価な設定で、早々に成約出来る価格とすべきことは事実ですが、競売の場合は市場相場の５～６割程度となり、完済に程遠い価格となるケースが一般的です。任意売却の場合、市場価格同等もしくは１～２割減程度の価格で売り切る事が可能です。上手く行けば相場同等での取引も可能性があります。
競売よりも高値で売れる可能性
強制的な売却である競売と異なり、価格設定は市場価格に近い数字を設定する事が可能です。もちろん、売却完了までの期日を考えますと少し安価な設定で、早々に成約出来る価格とすべきことは事実ですが、競売の場合は市場相場の５～６割程度となり、完済に程遠い価格となるケースが一般的です。任意売却の場合、市場価格同等もしくは１～２割減程度の価格で売り切る事が可能です。上手く行けば相場同等での取引も可能性があります。
費用持ち出しせず売却出来る可能性
任意売却では、債権者交渉の中で、転居先に掛かる費用や、売却諸経費を売却価格より捻出できるように交渉を行う事が可能です。
債権者の同意を取得出来れば、持ち出し費用の発生しない売却処理も考える事が出来ます。
ローン返済にお困りの状況から任意売却を検討なさる訳ですから、手持ちの現金が苦しい状況が殆どです。このような場合でも、売却価格から必要経費を差し引く事が出来ますので、現金負担の無い売却も検討が可能です。
プライバシーが守られる
競売の場合、裁判所が運営する競売サイトに情報が公開されてしまいます。周囲の方に、競売に掛かったと情報が明るみとなります。任意売却の場合は、通常売却と同様の販売活動を実施しますので、『ローン問題があった』という見え方にはならず売却活動が可能です。この点は精神的な負担としても大きな差となるはずです。
多重ローン問題解消の糸口となる可能性
任意売却に至る際、住宅ローン以外の債務も重なっているケースは非常に多いです。任意売却の成功から、他債務の解決策を導く事も想定が出来ます。債務整理なども併用してローン返済問題を総括した解決、再建案を検討する機会にも出来る場合があります。
多重ローン問題解消の糸口となる可能性
任意売却に至る際、住宅ローン以外の債務も重なっているケースは非常に多いです。任意売却の成功から、他債務の解決策を導く事も想定が出来ます。債務整理なども併用してローン返済問題を総括した解決、再建案を検討する機会にも出来る場合があります。

任意売却のデメリット

  • 売却で所有権抹消
  • 転居明渡が必要
  • 通常売却より安価
  • 期限の定め有り
  • 通常売却より安価
ローン残債が残っても売却と残債の分割返済が可能ですが、
任意売却のデメリットは以下のポイント

  • 売却で転居が必要になる
  • 通常売却よりも安価な売出になる可能性
  • 期限の定めがある為、期限内売却が条件
  • 債権者から任意売却を断られる場合もあり
  • 売却できずに競売になるリスク
  • デメリットは・・・
  • 期限の定め有り、この期間内に売り切れる事が最大条件
所有権移転で自分の物件で無くなる
通常売却同様に、買手が存在しますので、所有権は買主に移転されます。すなわち、自分の物件では無くなるという事です。その対価として売却価格を得る事が出来る方法です。
売却後の残債返済の継続
売却後は、当初定めた計画に基づき、残債返済を行います。売却後の残債から支払い可能な額として分割して支払いますので、当初返済額よりも月々の支払を抑える事は可能です。
安価な売値の可能性
最も高額で売る事が出来るのは、通常売却と言われます。ご自身で価格設定が出来る為です。任意売却の場合、期限の定めがある為、相場価格よりも安価に売り出す必要が生じるケースも存在します。
安価な売値の可能性
最も高額で売る事が出来るのは、通常売却と言われます。ご自身で価格設定が出来る為です。任意売却の場合、期限の定めがある為、相場価格よりも安価に売り出す必要が生じるケースも存在します。
賃貸契約の初期費用
売却すると同時に転居も必要となりますのが任意売却です。通常の売却と変わりません。転居先が賃貸等の場合には、この契約における初期費用の支払が発生します。債権者交渉の中で、この費用を売却価格から捻出する事を認められる場合もあります。
引越し費用
売却と同時に転居を伴いますので、引越業者への依頼等も必要になります。引越費用は原則持ち出し必要ですが、債権者交渉の中で、売却価格から引越費用を捻出する事を許可得られる場合もあります。
競売のリスク
任意売却に期限が生じるのは、競売のリスクです。いつまでも売却活動が出来る訳ではありませんので、競売に掛けられてしまうまでがリミットです。タイムリミットまでに売却しきる事が最大条件となります。
競売のリスク
任意売却に期限が生じるのは、競売のリスクです。いつまでも売却活動が出来る訳ではありませんので、競売に掛けられてしまうまでがリミットです。タイムリミットまでに売却しきる事が最大条件となります。

メリット・デメリット
比較表

メリット
オーバーローン 売却可能です
返済遅延中 売却可能です
売却後完済 完済できぬ場合は分割返済
引越費用 売却価格から捻出許可出る場合あり
賃貸費用 売却価格から捻出許可出る場合あり
競売と比較 競売よりも高値取引の可能性が大
月返済額 無理のない計画策定が可能
プライバシー 競売情報と異なり保全可能
売却後完済 完済できぬ場合は分割返済
デメリット
転居の必要性 通常売却同様に転居が必要
転居先費用 賃貸の場合は家賃支払いが必要に
賃貸の初期費用
契約費用必要（売却額捻出可能な場合も）
売却価格
任意だが、通常売却より安価な可能性
拒絶リスク
 債権者から交渉拒絶の可能性もあり
期限の定め 売却期限が定められ、期日厳守である
賃貸の初期費用
契約費用必要（売却額捻出可能な場合も）
任意売却について相談
コチラから
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後悔しない任意売却の為に

POINT
1

現況と将来の徹底確認

任意売却の検討において、重要なポイントとなります。


【現在状況の把握】　＆　【将来設計】

初期相談の中で、この２点は重点項目となります！！

  • 現在状況を徹底して把握し、最善の解決策を検証する事が重要
  • 任意売却後の将来設計を徹底し、最善の解決策を検証する事、なにより重要な事
POINT
2

適正価格を徹底調査

不動産売却を検討する際は、期日が決まって（現金化する）いるケースが多いです。いつまでに現金化しなければと、これが優先して焦ってしまうのも考えモノです。まずは、適正価格を知る事は非常に重要です。その上で、任意売却を選択する場合は期限の定めがありますので、期待的な価格と現実的な価格を掛け合わせ、最善の価格を算出する事が重要になります！

  • 不動産会社に通常売却の適正価格を確認する
  • 適正価格での売却は困難か相談をする
  • 短期現金化が必要で急ぐ場合、任意売却やリースバックの相談をする
POINT
3

信頼できる相談者と共に

不動産売却は、手法がいかなる方法としても、信頼できる相談者と共に進めて行くのがカギとなります。大切な住宅、大切な資産を最大限有効に現金化出来る策を共に悩んでもらえる相談者を見つけましょう。
不動産知識、経験が豊富な相談者と共に進むのがベストです。
特に、通常売却以外の手法を取る場合は、専門性高い知識力・コネクション・交渉力は必須スキルです。
経験豊富な宅建士への依頼がベストです。

  • 信頼できる相談者を探す
  • 経験豊富な宅建士を探す
  • 様々な手法を提案出来る会社を探す
POINT
4

任意売却後の将来に不安は残らないか

売却後の生活に無理がないか、非常に重要なポイントとなります。売却後は新たな生活がスタートします。
転居先の家賃支払い額は？任意売却後の返済額は？生活に必要な費用は？他の住宅ローン以外の債務はどうか？
将来設計を再検討する為に重要な機会です。
この機会に、様々な見直しと、再建計画を熟考することは重要なお話です。
任意売却は、このような売却そのものの活動だけでなく、総合的にサポート出来る専門家と歩みを進める事をオススメします。

  • 無理の無い転居先費用か？
  • 売却後の返済計画に問題はないか？
  • 不安の残らない再建計画が検討できているか？

不安な場合は、不動産のセカンドオピニオンや、法務専門家などへの相談も検討オススメします。
POINT
5

危険度察知

現在の状況を把握する事で、競売リスクの危険度察知を行いましょう。
ローン返済に問題を抱えた、もしくは抱えそうな状況の場合、不安が先行して何をどうすべきか判断が難しくなるケースが多いと思います。
その中で酷ではありますが、客観的な視点での危険度察知は重要となります。
いつまでに、どうしなければならないのか？
この答えが見えると、おのずと時間的期限内に行うべき行動が見えて来ます。

  • 競売に掛けられるまでの猶予時間はどの程度か？
  • 現在状況から、競売を回避できる方法はあるのか？
  • 今現在は支払い出来ているが将来的に出来ない状況に陥りそうか？

皆様に様々なご事情があってのお悩みです。
一歩踏み出す為に、現在状況の把握と危険度を探り、一日も早い対策検討が将来のカギとなります。
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オーネストプラスの任意売却
詳細確認はコチラ
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任意売却の流れ

Step.1
お問い合わせ・相談・査定依頼
お問い合わせ、ご相談よりスタートお客様の現況や物件について、お悩みをご共有下さい。
Step.2
机上査定・打開策の策定
目安となる売却価格は机上査定でもお出し出来ます。
Step.3
現地調査
現地及び関係資料など、不動産調査を実施致します。
Step.4
債権者交渉
任意売却での打開方針が決まりましたら、至急債権者との交渉を実施
Step.5
債権者承諾から売却活動開始
買主が決まりましたら、売買契約を締結します。
Step.6
売買成立
売買代金の一括受領を頂き、所有権移転と同時に賃貸契約が開始します。
Step.+α
債権者への返済
売却価格を債権者へ返済します。返済後に残債が残る場合は、債権者交渉の際に決定した返済額を返済していきます。その他債務の処理が必要な場合、専門家と共に債務整理などを進めます。
Step.2
机上査定・打開策の策定
目安となる売却価格は机上査定でもお出し出来ます。

よくある質問 ｜ Q＆A

実際の公開ページでは回答部分が閉じた状態で表示されます。

  • 取扱可能エリアに制限はありますか？

    弊社の場合、原則直接応対が可能な範囲内とさせて頂いております。
    下記対応可能エリアをご参照下さい。
    ※ただし、北海道内におきましては出張対応もご相談の上、実施致します

    ▼対応可能エリア▼
    札幌市中央区｜札幌市北区｜札幌市東区｜札幌市西区｜札幌市南区｜札幌市豊平区｜札幌市白石区
    札幌市厚別区｜札幌市清田区｜札幌市手稲区
    石狩市｜江別市｜小樽市｜北広島市｜恵庭市｜千歳市｜苫小牧市｜室蘭市｜旭川市
    岩見沢市｜美唄市｜留萌市｜三笠市｜滝川市｜砂川市｜深川市｜登別市｜当別町
    ニセコ町｜喜茂別町｜留寿都村｜京極町｜倶知安町｜余市町｜南幌町｜由仁町｜長沼町

    記載無い地域は一度お問い合わせ下さい。

  • 任意売却とは、どのような仕組みですか？

    ローン返済に問題が生じた際に検討する売却方法のヒトツ。
    売却額がローン残債を上回らない場合（オーバーローン）でも、検討が出来る手法。
    売却（所有権移転）後は、残債額を無理の無い金額で返済し続ける事が出来る方法。
    競売の回避や様々な住宅ローン問題の打開策として有効手。

  • 任意売却のメリット・デメリットは何ですか？

    メリット・デメリットの両側面が存在します。
    十分にご検討の上、ご利用をご検討下さい。

    ▼任意売却｜メリット▼
    ローン返済の滞りや、債権者からの書面通知を受けた状態、ローン残債が売却価格で上回らない場合に有効な売却手法。
    売却後に残るローン残債は、無理の無い金額で返済継続が出来る。
    時期や販売価格、引越費用の捻出など、自己の意思を反映させた売却が出来る可能性が高いメリットが存在する。
    競売による強制売却を回避できる可能性が高い方法のヒトツである。

    ▼任意売却｜デメリット▼
    現在状況によっては、債権者から任意売却の承認出ないケースも存在する。
    ローン返済に問題が発生している事が前提条件となる為、個人情報（信用情報）にキズが残り、今後の融資等に一定期間影響が出る事は回避出来ない。

  • 任意売却とリースバックの違いは何ですか？

    ▼任意売却▼
    ローンの滞納や多重債務など、返済問題が発生した状態で、不動産を売却しても完済できない場合にも売却（所有権抹消）が出来る方法のヒトツ。
    通常売却では、完済しなければ売却（所有権移転）が出来ない所、任意売却では債権者との交渉を経て、売却実行し、残債は無理の無い返済計画で返済し続ける事が出来る方法。

    ▼リースバック▼
    自宅を売却して、一括受取で現金化する方法。売却後は賃貸契約（普通賃貸借契約）を結び自宅に入居し続けるコトが出来る。
    ただし、自宅に住み続ける代わりに家賃支払いが発生する。



    任意売却は、ローン返済に問題があっても売却が出来る手法のヒトツ。
    リースバックは、売却後に自宅に住み続ける事が出来る現金化の方法。

    ※詳細は当ページに作成の比較表をご参照下さい

  • 住宅ローン以外のローンがあっても任意売却は可能ですか？

    住宅ローン残債はモチロン、その他のローン（借入）があっても可能です。
    住宅ローン以外のローンがある中で進める事が多い状況です。
    通常売却では完済できない場合にも、任意売却は債権者交渉の上で、売却が出来る方法です。

  • 相談や査定に費用は掛かりますか？

    ご相談や査定依頼は無料です。お気軽にご相談下さい。
    ローン問題発生の際は、時間との闘いになるケースが大半です。
    一日も早く専門家に相談の上、最適解を見つけ出しましょう。

    ※遠方出張が必要な現地調査等の場合は、別途費用を実費で求める場合がございます。予めご相談下さい。

  • 任意売却に制限や制約はありますか？

    リバースモーゲージ等の資金調達と異なり、年齢的な制限はモチロンありません。
    しかし、全てのケースで任意売却出来る訳でもありません。
    現在状況によっては、債権者からお断りを受けるケースもございます。

    特に注意すべき点は、『時間問題』となります。
    既に（もしくはこれから）ローン返済問題が発生している状況となります。
    いつでも・いつまでも、債権者にお待ち頂く事は出来ない事とご理解ください。
    その為、お悩みは一日も早く専門家に相談の上、最適解を見つけ出しましょう。

  • どのような状況まで任意売却の相談が可能ですか？

    一概には難しい所ですが、ローン滞納が始まった・滞納を数カ月継続中・債権者から通知が届いた。
    このような場面ではまだ十分に交渉が可能です。
    裁判所から競売開始決定が到達する頃は、時間的猶予が極めて少ない状況になります。
    時間的な余裕がある事は、任意売却を成功させる為に大きな効果をもたらします。
    お悩みを抱えたままの暮らしもツライ日々と思います。
    一日も早く専門家に相談し、二人三脚の上、解決へ進んで頂く事を切に願います。

  • 通常売却も同時進行可能ですか？

    任意売却には、ローン滞納期間の制約があります。いわば滞納している状態＝任意売却の交渉可能という考えです。
    この為、将来的に滞納が予見される初期状態では、通常売却を優先して、滞納状況が続いた際に任意売却への切り替えを行う。
    このように段階を踏んだ作戦も可能です。
    通常売却で売り切る事が出来れば、完済した解決となる場合もあります。
    いずれにしても、今後の不安が生じた場合は、一日も早い専門家への相談がカギとなります。

  • リースバックや買取と同時進行は可能でしょうか？

    答えとしては、可能なお話です。
    任意売却を進める中で、リースバックを模索する事もヒトツです。
    弊社でもリースバックの仕組みを構築しておりますので、同時にご相談（査定）頂く事も可能です。
    同じく買取のご相談も可能で、自社買取・協力業者のご紹介も可能です。
    しかし、買取では市場相場の３～４割減の価格となる可能性が高く完済に至らぬケースが多く有効的な手法と考えにくいケースが多いです。

  • 任意売却のメリット・デメリットは何ですか？

    メリット・デメリットの両側面が存在します。
    十分にご検討の上、ご利用をご検討下さい。

    ▼任意売却｜メリット▼
    ローン返済の滞りや、債権者からの書面通知を受けた状態、ローン残債が売却価格で上回らない場合に有効な売却手法。
    売却後に残るローン残債は、無理の無い金額で返済継続が出来る。
    時期や販売価格、引越費用の捻出など、自己の意思を反映させた売却が出来る可能性が高いメリットが存在する。
    競売による強制売却を回避できる可能性が高い方法のヒトツである。

    ▼任意売却｜デメリット▼
    現在状況によっては、債権者から任意売却の承認出ないケースも存在する。
    ローン返済に問題が発生している事が前提条件となる為、個人情報（信用情報）にキズが残り、今後の融資等に一定期間影響が出る事は回避出来ない。
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